الدليل الكامل لصيانة وترميم المباني السكنية – 0530505035

تتأثر العديد من البنايات بالعوامل الزمنية، حيث تبدأ بعض الشروخ والتصدعات في الظهور مما قد يعرض المبنى للانهيار، وهذا من شأنه الإضرار بسلامة السكان والمباني المجاورة؛ هنا يأتي دورك لمعرفة الإصلاحات اللازم تنفيذها لضمان سلامة المبنى والمحافظة عليه.

إذا كنت تود معرفة المزيد عن كيفية ترميم المباني، وطرق وأنواع الترميم، ستجد هذا وأكثر من خلال هذا المقال.

ما المقصود بعمليات ترميم المباني؟
عملية الترميم هي محاولة الحفاظ على المباني في حالة تعرضها لظروف خارجية كالأعاصير، أو داخلية مثل حدوث تهالك بأحد جدران المنزل؛ مما يتطلب فحص هيكل المبنى الداخلي لتحديد مدى خطورة الوضع وكيفية تفادي أي تهديد يخل بعوامل الأمان.

 

ترميم المباني السكنية
متى تحتاج المباني إلى ترميم؟
تحتاج المبانى السكنية إلى الترميم عند تعرضها لما يؤثر عليها كالشروخ والتشققات، وغيرها من العلامات التي يمكن أن تؤدي إلى سقوط المبنى، وتتمثل أكثر عيوب المباني الشائعة في:

عيوب متعلقة بالإستهلاك:
يرتكب العديد من الأشخاص بعض الأخطاء التي تخالف المواصفات القياسية للمبنى، مثل توسعة الفتحة المخصصة للنوافذ، أو إحداث فتحة في أحد حوائط المبنى لتركيب التكييفات، أو تجديد أنابيب الصرف الصحي المركبة داخل الجدران.

عيوب متعلقة بعوامل الأمان:
تَظهر هذه العيوب نتيجة إهمال الشروخ والتشققات السطحية، أو تسريبات المياه في أنابيب الصرف الصحي للمبنى مما يزيد من نسبة الرطوبة؛ كما يمكن أن تظهر أيضاً عند بناء عدد من الطوابق بشكل مخالف، وهذا يؤدِي إلى تتخطى نسبة التحميل المخصصة للمبنى.

 

 

صيانة وترميم المباني
ما هي أنواع الترميم؟
يختلف نوع الترميم الذي يحتاجه المبنى وفقاً للعيوب الموجودة به؛ ومن أهم هذه الأنواع:

ترميم لغرض المعالجة:
يقوم هذا النوع من الترميم بمعالجة الإصلاحات التي لا تتسبب في انهيار المبنى، مثل: ترميم الشروخ أو التصدعات، ومعالجة صدأ الحديد وتقوية المبنى.

ترميم لغرض التجديد:
يتم اللجوء إلى هذا النوع عند رغبة مالك العقار في إعادة تصميم واجهات المبنى الخارجية، ولا يتضمن التدخل في إصلاح الهيكل الداخلي للمبنى.

ترميم لغرض التدعيم:
يلجأ المختصين لإستخدام الترميم بالتدعيم في حالة الإصلاحات الإنشائية خشية انهيار المبنى فوق سُكانه، مثل: تقوية أساسات الخرسانة المسلحة للمبنى، وزيادة عدة طوابق، وأيضًا تدعيم الأرضيات والمناطق المائلة.

ترميم لغرض تراثي:
يُستخدم الترميم التراثي للمحافظة على الهيئة الأصلية للمباني الأثرية، وذلك عن طريق إضافة بعض مواد الترميم الخاصة بالعناصر الأثرية لغرض التقوية والتدعيم.

أنواع الترميم
ما هي طرق الترميم؟
تتفاوت درجات الخطورة التي يتعرض لها المبنى وبناءًا على ذلك، تختلف الطرق المتبعة لترميم مختلف أنواع الشروخ، وتشتمل هذه الطرق على:

ترميم أساسات المباني:
تعتمد هذه الطريقة على زيادة التحميل على الأرض عن طريق الكتلة الخرسانية المستخدمة، والهدف من هذه الطريقة هو تدعيم وتقوية القواعد السفلية للمباني.

وتتم من خلال أسلوب الحفر ثم تنظيف الأسطح الخرسانية، يليها وضع أحد طبقات الحماية لتلافي صدأ الحديد.

ترميم أعمدة المباني:
يتم ترميم الأعمدة المتهالكة بواسطة إضافة بعض الطبقات التي لا يقل سُمكها عن 10 سم من الخرسانة المسلحة أو المعدنية، وذلك بعد التأكد من تنظيف وتجفيف السطح الخرساني جيدًا.

ترميم الجسور والعقدات:
يقوم ترميم الجسور على زيادة السمك الخرساني من أسفل البناية ومن الأعلى، ثم إضافة طبقة من أسياخ الحديد لزيادة قوة تحمل الخرسانة.

طرق ترميم المباني السكنية
ما هي الخطوات الواجب تنفيذها قبل ترميم المباني السكنية؟
يقوم صاحب العقار بالتوجه إلى إدارة الحي المختص بإستخراج تراخيص الترميم والبناء، ثم تقديم طلب ترخيص لترميم المبنى السكني مع إرفاق المستندات التالية:

صورة من البطاقة الشخصية لمالك العقار
صورة من ترخيص المبنى
صورة من تقرير المهندس أو المكتب الاستشاري تفيد بضرورة إعادة ترميم المبنى
صورة من الخطة التنفيذية عملية الترميم، بالإضافة إلى القياسات والمواصفات المستخدمة
بعد ذلك، يجب إخضاع المبنى للفحص من قِبَل المهندس المختص ليقوم بعدة إجراءات قبل البدء في عملية الترميم، وهي:

أولاً: عمل نظام متابعة لمدى الشرخ أو التصدع الناشئ.
ثانيًا: عمل رسومات لحالة المبنى ومقارنتها بالرسومات الأصلية، وخطوات التنفيذ وتقرير تحليل التربة.
ثالثًا: عمل بعض التقارير عن الوضع الحالي للمبنى، والخطة المقترحة للإصلاحات وأساليب الترميم التي سيتم اتباعها.

ترميم وتدعيم الكمرات الخرسانية
كيف تتم عملية ترميم المباني السكنية؟
قبل البدء في عملية الترميم يجب تحديد موضع الشرخ، والخطوات اللازمة لمعالجته، ثم تحضير المواد اللازمة لملء هذا الشرخ؛ بعد ذلك نقوم بإتباع الخطوات التالية:

1- معالجة الشروخ والتصدعات
ترميم الشروخ السطحية: تتم معالجتها بتجفيف الأسطح المتضررة، ثم إستخدام أحد المواد الكيميائية التي تمنع تسربات المياه.
ترميم الشروخ العميقة والمتسعة: تتم بضمان تجفيف أسطح الخرسانة ثم توسعة الشروخ وصب مادة كيميائية قليلة اللزوجة أو مادة اسمنتية.
ترميم شروخ المباني: تتم إعادة هيكلة الشرخ على هيئة حرف V، ثم تنظيف الأسطح الخرسانية وإزالة أجزاء المباني المتهالكة، وفي النهاية يتم إضافة نوع خاص من المونة ودهان السطح الخارجي.
2- تدعيم وإصلاح العناصر الإنشائية
معالجة انتشار الرطوبة: يتم التخلص من المناطق التالفة ثم تنظيف الحديد المسلح لحمايته من الصدأ، أخيرًا يتم التأكد من تجفيف المنطقة المتضررة جيدًا وتغطيتها بالمواد الاسمنتية.
معالجة هبوط الأرضيات: يتم إزالة بواقي الهدم وإعادة ملء المنطقة بطبقة كثيفة من الرمل النظيف، والماء، ومادة مثبتة للتربة، حتى تعود الأرضيات إلى وضعها الطبيعي.
معالجة ميول الأبراج أو البلكونات: يتم معالجتها عن طريق تدعيمها من الأسفل بطبقة من المواد الإسمنتية والحديد، ثم تركيب مسامير الصلب للتدعيم.
ما هي أشهر المباني التي تم ترميمها؟
يوجد في مصر العديد من المشاريع القومية التي تهدف إلى الحفاظ على الآثار والمباني العريقة، دون تغيير ملامحها العمرانية أثناء عملية الترميم. كما يمكننا الاطلاع على بعض المباني التي تم ترميمها، مثل:

مبنى لا فينواز:
هو من أشهر المباني الأثرية التي ضمتها منطقة وسط البلد بالقاهرة، وتم إعادة إحياء المبنى وتصنيفه كأول مبنى صديق للبيئة منذ عام 2016.

كما اشتملت عملية الترميم واجهات المبنى وإعادة هيكلة الطوابق؛ بإستخدام مواد صديقة للبيئة تحد من استهلاك الطاقة.

ترميم مبنى لا فينواز

قاعة محب الدين أبو الطيب

تقع قاعة محب الدين أبو الطيب في منطقة النحاسين بشارع بيت القاضي، وتعد من أفخم موروثات الدولة المملوكية.

تم اللجوء إلى الترميم بسبب زيادة نسبة الرطوبة والأملاح، وظهور بعض الشروخ، إلى جانب تدهور البلاط الداخلي للقاعة.

تضمنت عملية الترميم ملء الشقوق والشروخ البارزة، وترميم الأحجار المنهارة، بالإضافة إلى تنظيف الأسطح الخشبية والأسقف المزخرفة.

قاعة محب الدين أبو الطيب
عمارة الشربتلي
عمارة الشربتلي هي أحد المباني المتضررة بسبب أعمال حفر المترو في منطقة الزمالك، نتج عن ذلك هبوط أرضي، مما أدى إلى تفريغ العمارة من جميع السكان

عمارة الشربتلي
نُفذت أعمال الترميم بواسطة صب طبقة خرسانية لمدخل العمارة، ثم حقن التربة لمعالجة ميلان المبنى، بالإضافة إلي إنشاء حوائط خرسانية وصبها بالخرسانة لزيادة تدعيم المبنى.

ترميم عمارة الشربتلي
ختـامًا، يمكن إدراك بعض العيوب التي تؤثر على هيكل المبنى الداخلي قبل وقوعه باتخاذ الإجراءات اللازمة، مثل: عزل الأسطح من مياه الأمطار، وغير ذلك من الإرشادات التي ستجدها على موقع بروبرتي فايندر.